Lorsque la question du logement fait son irruption dans une conversation, vient souvent cette question : appartement ou maison ? Il n’y a pas de réponses évidentes. A première vue, la maison semble l’emporter à tous points sur l’appartement. Pourtant, vivre en appartement présente en effet des avantages insoupçonnés, voire sous-estimés, que nous allons vous présenter dans cet article. A la fin de votre lecture, nous vous garantissons que le match maison VS appartement ne vous paraîtra plus aussi évident qu’avant. C’est parti !

Quels sont les avantages de vivre en appartement ?

Un appartement est moins cher qu’une maison

Ce n’est pas un mythe : même si dans certains hypers-centres de grandes villes – où le prix de l’immobilier a flambé – cette règle fait exception, les appartements restent globalement moins cher que les maisons. Le coût du foncier à proprement parlé est plus élevé puisque les surfaces sont généralement moins grandes que pour une maison.

Mais il faut également prendre en compte les économies de chauffage que vous réalisez par rapport à une maison : un immeuble est naturellement protégé du froid grâce à l’imbrication des habitants. En chauffant également leurs appartements, vos voisins vous évitent ainsi des déperditions de chaleur importantes, vous permettant d’économiser significativement à l’année sur votre facture d’électricité ou de gaz ! La superficie du logement en elle-même est souvent inférieure à celle d’une maison faisant de l’appartement un investissement moins coûteux à l’usage que la maison. C’est d’autant plus vrai si vous investissez dans un immeuble neuf et donc aux dernières normes thermiques. Certains logements bénéficient même à l’heure actuelle d’un chauffage partiellement pris en compte par des panneaux solaires collectifs ! D’ailleurs, quel chauffage choisir en appartement ? Nous y répondons dans une partie dédiée.

La sécurité est plus importante

En vivant en appartement, vous êtes moins soumis aux risques de cambriolages ou d’entrées par effraction, encore une fois grâce à la proximité de vos voisins et aux paliers de sécurité mis en place dans l’immeuble ! Il est en effet beaucoup plus difficile pour une personne malintentionnée de s’introduire dans un immeuble pour y commettre un méfait, d’autant plus que la plupart des appartements disposent de plusieurs niveaux d’entrée et de sécurité (porte principale, digicode, caméras, etc.).

De plus, la proximité de voisins est utile en cas d’urgence : les gens ont tendance à se serrer les coudes en cas de coups durs, surtout s’ils partagent le même immeuble ! La vie en immeuble est ainsi bien différente de celle dans une maison : l’idéal si vous appréciez de faire partie d’une communauté. Bien sûr, cela implique d’aller à la rencontre de vos voisins. Cela, nous ne pouvons le faire pour vous !

Un appartement demande moins d’entretien qu’une maison

Cet avantage n’est pas des moindres ! Vivre en appartement vous préserve de très nombreux travaux d’entretiens quotidiens. Citons, entre autres, l’entretien du jardin et/ou du potager, l’entretien et le nettoyage des tuiles, de la terrasse, les éventuels travaux d’isolation… Ces tâches prennent un temps conséquent : s’en passer n’est pas du luxe ! Aussi, ceux-ci sont particulièrement coûteux et peuvent parfois vous demander un temps considérable.

En appartement, rien de tout cela : la plupart des appartements n’ont pas de jardin mais un balcon. De plus, chaque immeuble comprend habituellement une personne chargée de l’entretien (le gardien ou la gardienne d’immeuble) qui s’occupera de l’entretien des parties communes. Pour les travaux plus lourds, tels qu’une réfection de l’immeuble, c’est la copropriété qui prend le tout en charge. Si vous êtes propriétaires, vous pourrez être toutefois amené à participer au financement de ces travaux. Locataire, consultez pour plus de détails notre guide : Comment bien aménager son appartement ?

Vous avez la main verte et acheter un appartement vous embête un peu ? Rien ne vous empêche de sélectionner des biens avec balcon et / ou terrasse. Vous pourrez ainsi toujours créer un petit potager sur votre balcon ou bien utiliser les espaces verts attenants si vous en détenez une jouissance partielle. Enfin, pourquoi ne pas se renseigner sur les jardins collectifs à proximité ? Nombreux sont les citadins – propriétaires ou locataires d’appartements – à cultiver ensemble quelques fruits / légumes dans un jardin communautaire. Ceux-ci se multiplient dans les métropoles, une façon de ramener la nature à soi et de prendre part au mouvement d’agriculture urbaine.

Les appartements sont majoritaires dans les quartiers les plus recherchés

Pour les plus urbains d’entre nous, vivre en hypercentre dans une grande ville telle que Paris, Lyon ou Bordeaux est le Saint Graal. Mieux vaut alors que vous soyez prêt à vivre en appartement ! Car la très grande majorité des logements qui constituent les hypercentres sont des appartements. Vous aurez logiquement plus de chance de trouver en plein centre de Paris un appartement qu’une maison. Ainsi situé en plein centre-ville, vous aurez accès à tous les commerces de proximité, et profiterez de tous les avantages de la vie dans une grande agglomération : animations, dynamisme économique et culturel, réseaux de transport développés… 

Vous êtes attiré par ces avantages, mais une question vous taraude l’esprit ? Qu’en est-il du parking ? Vous avez bien raison de soulever ce point. Car en appartement, c’est quitte ou double. Le stationnement de rue pouvant vite devenir un cauchemar, avoir une place dédiée dans un endroit sécurisé n’est pas un luxe dans une grande ville, mais plutôt une nécessité. Notons que la plupart des appartements neufs ou récents sont généralement vendus ou loués avec une place de parking souterraine ou sécurisée. Bien évidemment, tous les logements ne sont pas vendus ou loués avec une place de parking, notamment lorsqu’ils se situent en centre historique. Il s’agira alors d’immobilier ancien en majorité. Bien que cela ait un cachet considérable, vous devrez donc faire l’acquisition d’un garage ou d’une place de parking en sus. Mission impossible ? Rassurez-vous : il est possible de louer une box ou une place de parking en centre-ville pour quelques dizaines d’euros par mois, en règle générale. Rendez-vous pour cela sur des sites communautaire de location entre particuliers. C’est l’idéal pour réduire les coûts. Finalement vous l’aurez compris : chaque problème trouve rapidement une solution !

Si vous êtes propriétaire et que vous vous posez des questions à ce sujet, vous pouvez consulter notre guide : comment bien louer son logement ? 

Quelles sont les obligations du propriétaire de votre appartement ?

Si vous êtes locataire, vous devez savoir que le propriétaire de votre logement a plusieurs obligations à respecter. Il est important de les connaître avant de signer un bail de location, tout simplement pour savoir dans quelle mesure vous êtes responsable (ou non). Les plus importantes des obligations d’un propriétaire sont les suivantes :

• Le propriétaire a l’obligation de vous fournir un logement décent, c’est-à-dire sans mise en danger de la sécurité ou de la santé du locataire, avec une surface minimale à respecter.
• Il doit vous fournir des documents et des informations obligatoires, telles que le contrat de bail, les quittances de loyer, les justificatifs de charges… C’est lors de la constitution d’un dossier de location que sera rédigé le contrat de bail.
• Les travaux ne relevant pas des réparations locatives sont à la charge du propriétaire. Celui-ci a l’obligation de vous fournir un logement en bon état, ce qui rejoint la notion de décence du logement évoquée plus tôt.

Soulignons qu’il est toujours plus judicieux de rencontrer le propriétaire de votre appartement avant de vous y installer, lorsque cela est possible. De bonnes relations sont souvent gages d’une gestion facilitée par la suite. Et c’est toujours agréable de savoir à qui vous parlez.

Vivre en appartement : et le financement ?

Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, la question du coût est centrale. Bien qu’un appartement soit moins cher qu’une maison, vous vous demandez sans doute quelles options s’offrent à vous en termes de financement.

Un seul conseil : pour l’obtention d’un prêt, pensez à vous tourner vers un courtier immobilier nantais qui vous conseillera sur la meilleure stratégie de financement, et qui négociera pour vous les meilleures conditions du marché. C’est en comparant que vous dénicherez la meilleure opportunité. Vous l’aurez compris : se diriger simplement vers sa banque pour sa transaction immobilière n’est pas réellement une bonne pratique.

Pour votre projet immobilier, soyez accompagnés par des professionnels locaux ! Commencez par trouver un promoteur immobilier à Nantes en appliquant la bonne méthodologie. Si vous souhaitez passer par une agence immobilière pour louer ou acheter un bien, retrouvez ici la liste des meilleurs agents immobiliers de Nantes. Nantais d’origine et passionné par l’immobilier, j’ai pu au cours de ma carrière tisser des liens avec de nombreux acteurs locaux, tous engagés pour la réussite de votre projet. Si vous avez besoin d’informations supplémentaires, vous pouvez enfin consulter le site officiel de Nantes Métropole. C’est une mine d’or d’informations pour tous, investisseurs ou simples locataires à Nantes. Vous y trouverez notamment des informations précieuses sur les possibilités de financement des primo-accédants.

Vous l’aurez compris, vivre en appartement reste très intéressant et n’a pas à rougir avec la comparaison de la maison. Il vous reste juste à savoir si vous êtes prêt à faire les quelques concessions qu’implique la vie en appartement, car oui, il n’y a pas que des avantages !

Bénédicte, chasseuse d’appart à Nantes